Zwei moderne freistehende Einfamilienhäuser

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82065 Baierbrunn


Das Projekt

Mit unserem Partner, einem renommierten  Premium-Hausanbieter werden zwei individuelle Einfamilienhäuser in moderner Architektur und mit optimalen Nutzungsmöglichkeiten auf schönem Süd-Grundstücken erstellt. 

Zur Verfügung stehen zweierlei Grundrisskonzepte, welche aber noch nach Vorstellungen und Bedürfnissen des Käufers gestaltet und angepasst werden können.

 

Die genehmigte Planung überzeugt durch eine elegante, moderne Architektur und einem geräumigen, individualisierbaren Wohnraumkonzept. Großflächige Fensterelemente sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Mit vielfältigen Möglichkeiten bei Grundrissen, Ausstattung können Sie ihr ganz persönliches Traumhaus realisieren.

 

Der Süd-West Garten mit Gestaltungspotenzial, wie Außenpool, Schwimmteich, Lounge-Bereich oder Spielbereich runden das Angebot ab.

 

Auf Wunsch kann ein Kamin für gemütliche Winterabende eingebaut werden.

 

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Daten und Fakten:

  •  Haus 1: Wohnfläche ca. 185,47 m² zzgl. Nutzfläche, Grund  451m², Kaufpreis 2.446.000 € */**
  •  Haus 2: Wohnfläche ca. 179,56 m² zzgl. Nutzfläche, Grund 473 m², Kaufpreis 2.359.500 € */**

 

 

* Bei der Flächenangaben handelt es sich um eine zu erreichende Wohnfläche bzw. Wohn-Nutzfläche, inkl. der anteiligen Flächen für Terrassen und Balkone, zzgl. Hobbyraum.

 

** Kaufpreise zuzüglich Hausanschlusskosten und zuzüglich optional Garage oder Carport.

   

Ausstattung

  • Massivbauweise in Ziegelmauerwerk
  • Vollständig unterkellert mit ausgebautem Fitness-/Hobbyraum mit Wohnraumfenster
  • Energieeffiziente Heiztechnik mit Wärmepumpe
  • Energiesparende Fußbodenheizung im EG, OG, (KG Hobbyraum+Flur)
  • 2 x Bad/WC im OG, 1x BAD/WC im KG, Gäste WC im EG 
  • Moderne Dreischeibenverglasung inkl. großes Schiebelement im Wohnzimmer
  • Fenster außen farbig anthrazit
  • Elektrisch betriebene Rollläden und teilweise Raffstore Jalousien 
  • Ausgesuchte Parkettböden, verklebt in allen Wohnräumen im EG, OG, DG
  • Betontreppen vom KG bis DG
  • CAT 7-Verkabelung (Netzwerk)
  • hochwertige Alu-Eingangstütre mit feststehenden Seitenteil   
  • überhohe Türen 2,11m  
  • Sauna und Kaminanschluß möglich
  • Ziegeldecken mit optional Klimadecken im EG und OG (Heizen im Winter & Kühlen im Sommer) 
  • Vorbereitung für eine bauseitige Photovoltaikanlage
  • optional auf Wunsch Einzelgarage oder Carport
 

*Die Häuser werden nach den aktuellen Anforderungen der GEG 2020 erstellt. 

 Objekt in Projektierung, Energieausweis liegt noch nicht vor.

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich zentral gelegen im Ortskern von Baierbrunn, in einer ruhigen Allee zum entspannten Wohnen oder für das konzentrierte Arbeiten im Homeoffice.

Es ist auch eine Adresse, von der aus Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad alle Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen können! Mittwochs locken regionale Anbieter mit ihren Verkaufs-ständen auf dem Wochenmarkt in der Nachbarschaft.

 

Für den Nachwuchs sind Kita, Kindergarten und Grund-schule direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn in Pullach, Grünwald, Solln oder Wolfratshausen zu erreichen.

Für Sportliche ist die Kletterfelswand aus der Eiszeit ein Highlight und perfektes Trainingsgelände für die Alpen, die in Baierbrunn zum Greifen nah sind. Wer es ruhiger an-gehen lassen will, findet „direkt vor der Haustür“ herrliche Möglichkeiten für Wander- und Joggingrunden. Mit dem Radl lassen sich viele Ziele schnell erreichen:

 

Der Tierpark Hellabrunn oder die Bavaria-Filmstudios – oder auch so mancher Biergarten…

 

 Das allernächste „Naherholungsgebiet“ sehen Sie allerdings sogar von Ihrem Wohnzimmer aus: Ihr privater Garten!

 

  • S-Bahnhof Baierbrunn (S7) fußläufig in 5 Minuten erreichbar, ca. 27 Minuten zum HBF  
  • 17 Minuten nach Starnberg und Starnberger See   
  • Schneller Anschluss zu der Autobahn A95 (München-Garmisch)

 

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

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