Geräumiges Neubau-Doppelhaus direkt am Feldrand

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82110 Germering - Unterpfaffenhofen


Das Projekt

 

Was macht die Qualität eines Hauses aus?

Zunächst einmal eine Planung, die den Ansprüchen der modernen Familie von heute entspricht. 

Dann die Ausgestaltung bei der Summe durchdachter Details ein perfektes Ganzes ergibt.

 

Beide Haushälften sind nahezu in den Süden ausgerichtet und bieten rundum attraktive und sonnige Terrassen und Gärten.   

 

Zu jedem Haus gehört ein Pkw-Außenstellplatz und auf Wunsch eine direkt angeschlossene Garage oder Carport. Im großzügigen Vorgarten sind Abstellplätze für Fahrräder vorgesehen. 

 

Die geräumigen Grundrisse im Erdgeschoss sind modern, offen und kommunikativ, mit großen Fensterflächen mit Blick auf Terrasse und Garten.

 

Darüber die „Privaträume“, bei denen unsere Architekten besonderen Wert auf drei funktionale Kinderzimmer bzw. Schlafzimmer gelegt haben. Ebenso wie auf ein geräumiges Bad/WC mit Tageslicht, Wanne und separater moderner gemauerter Dusche.

 

Das ausgebaute Dachgeschoss schließlich bietet variabelste Nutzungsmöglichkeiten, optional aufgeteilt in zwei Studios, oder als Eltern-Schlafbereich mit eigenem Bad/WC.   

    

Mit Möglichkeiten bei Grundrissgestaltung und Ausstattung können Sie ihr ganz persönliches Traumhaus realisieren.

  

 

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Daten und Fakten:

  •  Haus 1: Wohnfläche ca. 163,4 m² zzgl. Nutzfläche, Grund ca. 238 m², RESERVIERT
  •  Haus 2: Wohnfläche ca. 163,4 m² zzgl. Nutzfläche, Grund ca. 241 m², RESERVIERT

 

 

 

Ausstattung

  • Massivbauweise in Ziegelmauerwerk
  • Ziegeldecken im EG/OG und OG/DG
  • Energiestandard nach EnEV 2016*
  • Vollständig unterkellert mit ausgebautem Fitness-/Hobbyraum mit Wohnraumfenster
  • Energieeffiziente Heiztechnik
  • Energiesparende Fußbodenheizung im EG, OG, DG (KG Hobbyraum+Flur)
  • Dachgeschoss ausgebaut als Studiozimmer (optional mit 2. Bad/WC)
  • Moderne Dreischeibenverglasung 
  • Fenster außen farbig anthrazit
  • Elektrisch betriebene Rollläden ab Erdgeschoss bis Dachgeschoss
  • Parkettböden in allen Wohnräumen im EG, OG, DG
  • Kaminanschluß für Kaminofen optional möglich 
 

*Ab 2016 gelten für Neubauten erhöhte Anforderungen der EnEV 2014

 Objekt in Projektierung, Energieausweis liegt noch nicht vor.

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich im Westen Germerings, Ortsteil Unterpfaffenhofen, verkehrsgünstig angebunden und zugleich ruhig direkt am Feldrand gelegen. 

 

Mit der S-Bahn ist die Münchner Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar, ebenso der Starnberger sowie der Ammersee.

 

Germering ist mit über 40.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Oberbayerns, mit der entsprechend vollständigen Infrastruktur. Alle schulischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinaus gehen, die gesundheitliche Versorgung sowie ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot machen die Stadt zu weit mehr als einem Vorort Münchens.

 

  • S-Bahnhof (S8) fußläufig in 15 min. oder mit Bus erreichbar, ca. 28 Minuten zum Marienplatz  
  • Die Bushaltestelle Brückenstraße befindet sich in direkter Nähe (ca. 3 min.)   
  • Schneller Anschluss zu den Autobahnen A96 und A99 

 

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

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