Ihr zu Hause in Allach-Untermenzing

unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators
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80999 München


Das Projekt

Die beiden Doppelhäuser präsentieren sich als harmonisches Ensemble.

 

Jedes ist attraktiv gestaltet im Stil einer klassischen Stadtvilla und dabei im Detail sehr differenziert ausgearbeitet, zur Betonung der Individualität seiner Bewohner.

Auch die Grundrisse der Doppelhaushälften unterscheiden sich. 

 

Dabei wird die Ausrichtung auf dem Grundstück und die Lage nach der Himmelsrichtung geschickt bei der Planung berücksichtigt. 

Die großen Fenster zu den Terrassen weisen nach Süden bzw. Weste und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. 

  

Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen geräumigen und vielfältig nutzbaren Hobbyraum im Untergeschoss sowie ein interessant geschnittenes Dachstudio. Mit seinem eigenen Duschbad eignet es sich hervorragend als Gästeapartment oder als Jugendzimmer.  

 

Mit Möglichkeiten bei Grundrissgestaltung und  Ausstattung können Sie ihr ganz persönliches Traumhaus realisieren.

 

Raumaufteilung: 

  

Erdgeschoss: Geräumiger Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische, moderner Wohn- und Essbereich mit offener Küchengestaltung. Terrassen seitig wurde großformatige bodentiefe Fensterelemente vorgesehen.

 

Obergeschoss: Zwei Schlaf- bzw, Kinderzimmer, Bad/WC mit Wanne und Fenster, großzügige private Dachterrassen (nur bei Haus 2, 3 und 4)

 

Dachgeschoss: Studio-Zimmer mit drei großen Gauben sowie ein zweites Bad/WC (im Angebot enthalten)   

  

Keller: Ausgebauter Hobbyräume mit großen Lichtschächten und 2.Fluchtweg, Abstellraum, Hauswirtschaft- und Technikraum. Bei Haus 2,3 und 4 ist optional ein weiteres Bad/WC möglich.

 

 

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Daten und Fakten:

  •  Haus 1: Wohnfläche ca. 104,2 m² zzgl. Nutzfläche, Grund ca. 150 m², Kaufpreis 946.900 EUR */**
  •  Haus 2: Wohnfläche ca. 126,9 m² zzgl. Nutzfläche, Grund ca. 136 m², Kaufpreis 1.095.600 EUR */**
  •  Haus 3: Wohnfläche ca. 128,6 m² zzgl. Nutzfläche, Grund ca. 136 m², Kaufpreis 1.099.000 EUR */**
  •  Haus 4: Wohnfläche ca. 135,3 m² zzgl. Nutzfläche, Grund ca. 240 m², Kaufpreis 1.259.200 EUR */**

 

*zzgl. Stellplatz in Doppelparkergarage, Kaufpreis 29.700 EUR

**zzgl. Hausanschlusskosten

 

Ausstattung

  • Massivbauweise in Ziegelmauerwerk
  • Ziegeldecken im EG/OG und OG/DG
  • Energiestandard nach EnEV 2016*
  • Vollständig unterkellert mit ausgebautem Fitness-/Hobbyraum mit Wohnraumfenster
  • Energieeffiziente Heiztechnik
  • Energiesparende Fußbodenheizung im EG, OG, DG (KG Hobbyraum+Flur)
  • Dachgeschoss ausgebaut als Studiozimmer mit 3 großen Gauben und Bad/WC 
  • große Dachterrasse im Obergeschoss (bei Haus 2,3 und 4) 
  • Moderne Dreischeibenverglasung 
  • Fenster außen farbig anthrazit
  • Elektrisch betriebene Rollläden 
  • Ausgesuchte Parkettböden, verklebt in allen Wohnräumen im EG, OG, DG
  • Hochwertige Aluminium Haustüre mit verglasten Seitenteil 
  • CAT 7-Verkabelung (Netzwerk)
  • überhohe Türen 2,10m  
  • optional weiteres Bad/WC im Keller
  • Sauna und Kaminanschluß möglich
 

*Ab 2016 gelten für Neubauten erhöhte Anforderungen der EnEV 2014

 Objekt in Projektierung, Energieausweis liegt noch nicht vor.

Lage

Das Neubauprojekt liegt in verkehrsberuhigten Nebenstraße wenige hundert Meter von der idyllischen Würm entfernt. In der direkten Nachbarschaft befinden vorwiegend Einfamilien-, Reihen- und  Doppelhäusern, sowie kleinere Mehrfamlienhäuser in maximal drei geschossiger Bauweise.

 

Das Zentrum von Allach mit voll umfänglich gewachsener Infrastruktur, zahlreichen Geschäften ist dennoch nicht Weit entfernt und teils fußläufig zu erreichen.  

 

Wegen der zahlreichen Kitas/Kindergärten und Schulen, wie Grundschule, Realschule und einem Gymnasium, ist der Stadtteil Allach-Untermenzing, auch eine attraktiver Standort für Familien mit Kindern. 

Hier vereinen sich der gemütliche und noch dörfliche Charakter mit den Vorzügen einer Großstadt.

 

Das 2019 neu entstandene EVER.S  mit rund 30 Läden ist das neue Stadtteilzentum von Allach und bereichert mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.   

 

  • S-Bahnhof Allach (S2) fußläufig oder mit Bus erreichbar, ca. 15 Minuten zum HBF  
  • Die Buslinie 164 befindet sich in direkter Nähe   
  • Schneller Anschluss zu den Autobahnen A99, A8 und A96 

 

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