Individuelles Loft Haus mit Dachterrasse am Südpark

unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators
unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators

81476 München


Das Projekt

Mit unserem Partner, einem renommierten  Premium-Hausanbieter werden zwei großzügige Doppelhaushälften in moderner und Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf real geteilten Süd-Grundstücken erstellt. 

  

Die außergewöhnlichen Außenmaße der genehmigten Planung, lassen Spielraum für vielerlei Wohnträume und individualisierbare Wohnraumkonzepte. 

 

Großflächige Fensterelemente sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Mit vielfältigen Möglichkeiten bei Grundrissgestaltung und  Ausstattung können Sie ihr ganz persönliches Traumhaus realisieren.

 

Ebenso Potential bieten die Gärten mit idealer Süd-Ausrichtung und 25 m Länge ab der Hauskante bis zur südlichen Grundstücksgrenze.  

 

Erdgeschoss: Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste WC, lange L-Förmige Treppe, Abstellraum/Speis, große offene  Küche mit Platz für Mittelblock/Kochinsel, lichtdurchfluteter Ess- und anschließender Wohnbereich.

 

Obergeschoss: Zwei sehr große´quadratische Zimmer (optional 3 Zimmer möglich), Bad mit Wanne und Dusche, separates vom Bad getrenntes WC, Dachterrasse (ca. 11m²) mit Blick auf den Garten.

 

Dachgeschoss: Galerie, Studio-Zimmer, Bad/WC mit Dusche, (optional auf Wunsch auch 2 Studios möglich), Dachterrasse.    

  

Keller: Ausgebauter Hobbyraum (ca. 35m²) mit  3 Lichtschächten, (optional 3.Bad/WC oder Saunaraum), großer Abstell- bzw. Hauswirtschaft- und Technikraum.

 

 

unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators

Daten und Fakten:

  • Haus 1: Wohnfläche ca. 206 m² zzgl. Nutzfläche, Grund ca. 372 m², Kaufpreis 1.698.500 EUR*

 

  • Haus 2: Wohnfläche ca. 210 m² zzgl. Nutzfläche, Grund ca. 363 m², Kaufpreis 1.686.500 EUR*

 

*zzgl. Hausanschlusskosten, Garage/Carport 

 

Ausstattung

  • Massivbauweise in Ziegelmauerwerk
  • Ziegeldecken im EG/OG und OG/DG
  • Energiestandard nach EnEV 2016*
  • Vollständig unterkellert mit ausgebautem Fitness-/Hobbyraum mit Wohnraumfenster
  • Energieeffiziente Heiztechnik
  • Energiesparende Fußbodenheizung im EG, OG, DG (KG Hobbyraum+Flur)
  • Dachgeschoss ausgebaut mit Studiozimmer, Bad/WC und Dachterrasse
  • große Dachterrasse im Obergeschoss 
  • Moderne Dreischeibenverglasung 
  • Fenster außen farbig anthrazit
  • Elektrisch betriebene Rollläden 
  • Ausgesuchte Parkettböden, verklebt in allen Wohnräumen im EG, OG, DG
  • Hochwertige Aluminium Haustüre mit verglasten Seitenteil 
  • CAT 7-Verkabelung (Netzwerk)
  • überhohe Türen 2,11m  
  • optional weiteres Bad/WC im Keller möglich
 

*Ab 2016 gelten für Neubauten erhöhte Anforderungen der EnEV 2014

 Objekt in Projektierung, Energieausweis liegt noch nicht vor.

Lage

Das Neubauprojekt liegt in Forstenried an der Grenze zu Obersendling, nur wenige 100 m vom Südpark entfernt. In der direkten Nachbarschaft befinden vorwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser, sowie kleinere Mehrfamlienhäuser mit maximal 3 Geschossen. Der moderne  Baukörper fügt sich harmonisch in dieses Umfeld ein.

 

Der Stadtteil Fürstenried mit Obersendling ist vielen Grünflächen Stadtparks (Süd-Park / Forstenrieder Park) durchzogen, bietet aber eine ideale Verkehrsanbindung (U-Bahn) in die Innenstadt und ins attraktive Umland (A95 Garmisch)

 

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind direkt zu Fuß erreichbar. Durch das neu entstandene Wohnquartier an der Boschetsrieder Straße Ecke Drygallski Allee, ist die Infrastruktur nochmals bereichert worden.

 

  • U3-Bahnhof – "Forstenrieder Allee" in direkter Laufweite, mit Anschluss in die City ohne umsteigen in ca. 15 Minuten.  
  • Die Buslinien 51 / 63 befinden sich nur wenige Gehminuten vom Hau entfernt.   
  • Schneller Anschluss zu den Autobahnen A95 (München- Garmisch) und A96 (Lindau).

 

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.