Ihr Wohn-Traum in Untermenzing

unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators
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80999 München


Das Projekt

Das Doppelhaus präsentiert sich modern mit klarer Linienführung und ist dabei im Detail sehr differenziert individuell ausgearbeitet.  Auch die Grundrisse der Doppelhaushälften unterscheiden sich.

 

Die Ausrichtung und Grundstückssituation wurden geschickt bei der Planung berücksichtigt, so dass die Gärten und Terrassen von einander abgewandt sind, um die maximale Privatsphäre zu gewährleisten.   

Die großen Fenster zu den Terrassen weisen nach Süden bzw. Westen und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. 

  

Die Doppelhaushälften sind vollständig unterkellert und verfügen über einen geräumigen und vielfältig nutzbaren Hobbyraum. Der Spitzboden im DG ist ausgebaut und eignet sich ideal als Jugendzimmer.  

 

Mit Möglichkeiten bei Grundrissgestaltung und  Ausstattung können Sie ihr ganz persönliches Traumhaus realisieren.

 

Raumaufteilung: 

  

Erdgeschoss: Geräumiger Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische, Haus 1 mit Abstellraum, moderner Wohn- und Essbereich mit offener Küchengestaltung. jeweils zwei großformatige bodentiefe Fensterelemente als Hebe-Schiebe-Element ausgeführt.

 

Obergeschoss: Zwei Schlaf- bzw, Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, sowie ein Bad/WC mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche. 

 

Dachgeschoss/Spitzboden: als Studio-Zimmer ausgebaut (bei Haus 2 ist im Angebot ein Balkon enthalten)   

  

Keller: großzügig ausgebaute Hobbyräume mit großen Lichtschächten und 2.Fluchtweg, Abstellraum, Hauswirtschaft- und Technikraum. Optional ist ein weiteres Bad/WC möglich.

 

 

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Daten und Fakten:

  •  Haus 1: Wohnfläche ca. 118 m² zzgl. Nutzfläche, Grund ca. 181 m², Kaufpreis 1.119.000 EUR */**
  •  Haus 2: Wohnfläche ca. 130 m² zzgl. Nutzfläche, Grund ca. 185 m², Kaufpreis 1.235.000 EUR */**

 

*zzgl. Stellplatz in Doppelparkergarage, Kaufpreis 29.700 EUR

**zzgl. Hausanschlusskosten

 

Ausstattung

  • Massivbauweise in Ziegelmauerwerk
  • Ziegeldecken im EG/OG und OG/DG
  • Energiestandard nach EnEV 2016*
  • Vollständig unterkellert mit ausgebautem Fitness-/Hobbyraum mit Wohnraumfenster
  • Energieeffiziente Heiztechnik
  • Energiesparende Fußbodenheizung im EG, OG, DG (KG Hobbyraum+Flur)
  • Dach-Spitzboden ausgebaut als Studiozimmer (Haus 2 inkl. Dachgeschoss-Balkon)
  • Obergeschosse mit Balkon/Dachterrasse 
  • Moderne Dreischeibenverglasung 
  • Fenster außen farbig anthrazit
  • Elektrisch betriebene Rollläden 
  • 2x Hebe-Schiebe-Tüen im Wohnbereich
  • Ausgesuchte Parkettböden, verklebt in allen Wohnräumen im EG, OG, DG
  • Hochwertige Aluminium Haustüre mit verglasten Seitenteil 
  • CAT 7-Verkabelung (Netzwerk)
  • überhohe Türen 2,10m  
  • optional weiteres Bad/WC im Keller
  • Sauna und Kaminanschluß möglich
 

*Ab 2016 gelten für Neubauten erhöhte Anforderungen der EnEV 2014

 Objekt in Projektierung, Energieausweis liegt noch nicht vor.

Lage

Das Neubau-Doppelhaus liegt in verkehrsberuhigten Nebenstraße wenige hundert Meter von der idyllischen Würm entfernt. In der direkten Nachbarschaft befinden vorwiegend Einfamilien-, Reihen- und  Doppelhäusern, sowie kleinere Mehrfamlienhäuser in maximal drei geschossiger Bauweise.

 

Das Zentrum von Allach mit voll umfänglich gewachsener Infrastruktur, zahlreichen Geschäften ist dennoch nicht Weit entfernt und teils fußläufig zu erreichen.  

 

Wegen der zahlreichen Kitas/Kindergärten und Schulen, wie Grundschule, Realschule und einem Gymnasium, ist der Stadtteil Allach-Untermenzing, auch eine attraktiver Standort für Familien mit Kindern. 

Hier vereinen sich der gemütliche und noch dörfliche Charakter mit den Vorzügen einer Großstadt.

 

Das 2019 neu entstandene EVER.S  mit rund 30 Läden ist das neue Stadtteilzentum von Allach und bereichert mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.   

 

  • S-Bahnhof Allach (S2) fußläufig oder mit Bus erreichbar, ca. 15 Minuten zum HBF  
  • Die Buslinie 164 befindet sich in direkter Nähe   
  • Schneller Anschluss zu den Autobahnen A99, A8 und A96 

 

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