Kirchheim-Heimstetten

Frei ab 2024: sehr geräumiges und gepflegtes Reihenhaus


Hauptkriterien


Haustyp:                                   Reihenmittelhaus 

Frei ab:                                      Frühjahr/Sommer 2024

 

Wohnfläche (EG, OG , DG):    ca. 148,63 m²

Nutzfläche (KG):                      ca. 50,39 m²

Grundstücksanteil:                 227 m²

Zimmeranzahl:                        5

Badezimmer:                           2

Gäste/WC separat:                 1

Balkon/Terrasse:                    Garten / Terrasse / Balkon

Einbauküche:                          inklusive

Keller:                                       ja

Garage:                                    Einzelgarage

 

Kaufpreis:                               1.095.000 EUR

Maklerprovision:                   1,79 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

(verdient und fällig nach der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat  eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen)

 

Objektbeschreibung

Das seitlich etwas versetzte Reihenhaus mit sonniger, idealer Süd-West Ausrichtung befindet sich in sehr ruhiger aber in dennoch zentraler Lage unweit des Ortskerns. Das Haus ist dem Baujahr entsprechend in einem außergewöhnlich guten und sehr gepflegten Zustand. Es wird noch bis Frühjahr/Sommer von den Eigentümern selbst bewohnt. Anschließend kann das Haus selbst bezogen oder neu vermietet werden.

 

Das Erdgeschoß teilt sich wie folgt auf: großzügiger Eingangsbereich/Diele mit Abstellnische, vom Wohnraum getrennte Küche mit Essplatz, Gäste WC, ein knapp 35 m² großes Wohnzimmer, eine teils überdachte Terrasse und ein traumhaft schön angelegter Süd-West Garten mit Gartenhäuschen.

 

Im Obergeschoß befinden sich ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Balkonzugang, sowie ein vollständig renoviertes neues Bad/WC. Die außergewöhnlich großen Räumen, ließen sich auch in eine 3-Zimmer Variante bei Bedarf umplanen.  

 

Das mit zwei schönen Studios ausgebaute Dachgeschoss bietet ebenfalls nochmals viel Raum und Rückzugsmöglichkeiten. Des Weiteren befindet sich hier ein weiteres Bad/WC (ohne Einschränkung Dachschrägen) mit großer Dusche, WC und Waschbecken.

 

Der Keller wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt, sondern nur als Nutzfläche angegeben. Hier befinden sich ein Kellervorraum, ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, sowie ein großer beheizter Hobbyraum.

 

 

Die gesamte nutzbare Fläche des Hauses beträgt ca. 199 m².

 

Zu dem Haus gehört noch eine Einzelgarage mit Speicherraum.

Das Haus selbst befindet sich auf einem real geteilten Grundstück.

 

Ausstattung

- Massivbauweise in Ziegelmauerwerk

- 2 Bäder + Gäste WC 

- sonniger West-Balkon

- Dachgeschoss aufgebaut mit 2 Studios 

- hochwertige Einbauküche inkl. neuwertigen Einbaugeräten

- großer beheizbarer Hobbyraum 

- Kaminanschluss für Holzofennachrüstung 

- Einzelgarage mit Stauraum 

- Gartenhaus 

Energieausweis:

Baujahr:

Heizungsart:

Wesentlicher Energieträger:

Energieausweistyp:

Energieverbrauchskennwert:

Energieeffizienzklasse:

Liegt vor

1988

Gaszentralheizung

Gas

Energiebedarfsausweis nach (GEG)

164,1 kWh/(m²*a)

F


Lage

Heimstetten sowie das benachbarte Kirchheim liegen verkehrsgünstig im Nord-Osten der Landeshauptstadt München, in geringer Distanz zur Stadtgrenze und nur etwa 16 km vom Stadtzentrum von München entfernt. Hier verbinden sich die Vorteile der Nähe zur Metropole München mit der Wohn – und Lebensqualität einer Gartenstadt.

 

Die Einwohner schätzen die positiven Standortfaktoren, wie kurze Wege und eine gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs, einladenden Restaurants und Cafés sowie das REZ Räter-Einkaufs-Zentrum.

Sämtliche Ärzte aller Fachrichtungen, sowie Apotheken und Banken gewährleisten eine optimale Versorgung. Alles nur wenige 100m vom Haus entfernt und bequem fußläufig erreichbar.  

 

Zahlreiche Kindergärten, Grund-u. Mittelschule sowie weiterführende Schulen, wie Gymnasium sind direkt im Ort vorhanden und können von den Kindern bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden. Eine Realschule befindet sich im Nachbarort Aschheim. 

 

Des Weiteren gibt es viele Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. das Erholungsgebiet Heimstettener See, Sportpark Aschheim, Robertobeach, Kletterpark, Golfpark München Aschheim, den Riemer See, etc.

 

Im Rahmen der Landesgartenschau 2024 entsteht ein neuer Park mit See, der die beiden Ortsteile Heimstetten und Kirchheim verbinden soll.

 

Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und Autobahnen sind ideal:

 

  • in ca. 30 min erreichen Sie von Haustür den Marienplatz (600m Fußweg, Gehzeit ca. 7-8 min. zum S-Bahnhof + ca. 22 min. Fahrzeit Heimstetten S-Bahnhof (S2) Heimstetten bis Marienplatz)
  • Entfernung Stadtzentrum München 16 km (per Pkw in ca. 25-30 min zu erreichen)
  • Entfernung Flughafen München Entfernung ca. 30 km (in ca. 26 min mit Pkw zu erreichen)
  • 5 min (2km) zu Autobahnanbindungen  A99 München-Nürnberg oder A94 München-Passau

 

Ebenfalls gute Verbindung Richtung Süden München-Salzburg (A8). Die perfekte Anbindung der A8 und A99 und die Nähe des Voralpenlandes runden die Vorteile des Standortes ab.


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