Investment - Quattrohaus in München Großhadern

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81377 München


Das Projekt

 

  Angeboten wird ein Neubau-Projekt inkl. Baugenehmigung, Grundstück und Bauleistung in Form eines Quattrohauses mit 4 eigenständigen Hauseinheiten.

 

Durch die real geteilten Grundstücke besteht maximale Flexibilität. Je nach Bedarf können jederzeit einzelne Hauseinheiten veräußert werden.

 

Die unmittelbare Nähe zum Klinikum Großhadern und der angeschlossenen Ludwig-Maximilians-Universität München (LMU), die ideale Anbindung an die U-Bahn (U-6)  sowie die  attraktive Lage im Süd-Westen der Stadt, bieten beste Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Mieterklientel.  

 

Besonders hervorzuheben dabei ist, dass Häuser in Gegensatz zu Wohnungen nur in begrenzter Stückzahl auf dem Markt angeboten werden. 

 

 

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Daten und Fakten:

  • Haus 1: Wohnfläche ca. 125 m², Gesamtfl.ca. 159 m², Grundstücksanteil ca. 180 m³
  • Haus 2: Wohnfläche ca. 132 m², Gesamtfl.ca. 159 m², Grundstücksanteil ca. 150 m³
  • Haus 3: Wohnfläche ca. 132 m², Gesamtfl.ca. 173 m², Grundstücksanteil ca. 150 m³
  • Haus 4: Wohnfläche ca. 124 m², Gesamtfl.ca. 159 m², Grundstücksanteil ca. 180 m³

 

Bei der Flächenangaben handelt es sich um eine zu erreichende Wohnfläche bzw. Wohn-Nutzfläche, inkl. der anteiligen Flächen für Terrassen und Balkone, zzgl. Hobbyraum.

 

Geplanter Baubeginn Frühjahr 2023, Fertigstellung Ende 2023 / Anfang 2024

 

 

Kaufpreis zzgl. optional Garagen, Carports, Duplexgaragen oder Außenstellplätze, sowie Hausanschlusskosten.

 

 

Ausstattung

  •  Massivbauweise in Ziegelmauerwerk
  •  Ziegeldecken im EG/OG und OG/DG
  •  Vollständig unterkellert mit ausgebautem Fitness-/Hobbyraum mit Wohnraumfenster
  •  Energieeffiziente Heiztechnik mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Innenaufstellung)
  •  Energiesparende Fußbodenheizung im EG, OG, DG (KG Hobbyraum+Flur)
  •  Dachgeschoss ausgebaut mit 2 Studiozimmern und großen Gauben (optional mit 2.Bad/WC) 
  •  große Terrassen und schöne Gartenanteile  
  •  Moderne Dreischeibenverglasung 
  •  Fenster außen farbig anthrazit
  •  Elektrisch betriebene Rollläden 
  •  Ausgesuchte Parkettböden, verklebt in allen Wohnräumen im EG, OG, DG
  •  Hochwertige Aluminium Haustüre 
  •  CAT 7-Verkabelung (Netzwerk)
  •  überhohe Türen 2,10m  
  •  Sauna und Kaminanschluß möglich

 

 Objekt in Projektierung, Energieausweis liegt noch nicht vor.

Lage

München-Großhadern ist geprägt von der Bebauung von Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern. Bei einem Spaziergang durch die Gegend streift man entlang schöner Wohnhäuser, die von dichten Bäumen, Sträuchern und Blumen eingerahmt sind. 

 

Großhadern bietet eine ideale Verkehrsanbindung und lässt die City nur einen Steinwurf weit weg erscheinen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt zu Fuß erreichbar. 

 

Mit der U-Bahn (U6) ist man ohne Umsteigen in ca. 14 Minuten am Marienplatz und mit dem PKW haben Sie mühelosen Anschluss über die A 95 oder A 96 ins Münchner Umland. 

 

Auch für die alltäglichen Bedürfnisse ist bestens gesorgt, denn hier ist alles in direkter Nähe vorhanden.

 

- U6-Haltestelle „Großhadern“, in direkter Laufweite

- Anschluss in die City ohne Umsteigen in ca. 14 Minuten.

- Bushaltestelle in der Nachbarstraße

- Schneller PKW-Anschluss zur A 95 und A 96

- Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Spielplätze etc. in der Nachbarschaft

- Blick zu grün eingewachsenen Nachbargrundstücken

 

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