München Allach-Untermenzing

Haustyp:                                   Reihenmittelhaus 

Frei ab:                                      März 2024

Wohnfläche:                            ca. 141,07 m²

Nutzfläche (KG):                      ca.  44,10 m²

Grundstücksanteil:                 223 m²

Zimmeranzahl:                        4

Badezimmer:                           2

Gäste/WC separat:                 1

Balkon/Terrasse:                    Garten / Terrasse / Balkon

Einbauküche:                          inklusive

Keller:                                       ja

Garage:                                    XL-Einzelgarage

Kaufpreis Haus:                    1.200.000,00 EUR 

Kaufpreis Garage:                inklusive 

Gesamtkaufpreis:                1.200.000,00 EUR*

* Zuzüglich 1,79% Käuferprovision verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Im beliebten, familienfreundlichen Stadtteil Allach-Untermenzing wird dieses Reihenendhaus mit ca. 139 m² in einem neuwertigen Dreispänner mit perfekter Süd-West Ausrichtung verkauft. 

Auf drei Ebenen verkörpert das Stadthaus mit Bauhausakzenten einen lichtdurchfluteten, zeitgemäßen Wohnstil mit durchdachtem Raumkonzept.

EG: Diele und Gäste-WC sind abgeteilt durch eine satinierte Glastür. Der offene Wohnraum mit geschmackvollen Bodenfliesen in Parkettoptik umfasst Küche, Essplatz und Wohnbereich mit Premium Gaskaminofen. Ein Lounge- und Grillbereich liegt vollkommen geschützt im hübsch angelegten Garten mit XXl-Terrasse und Schwimm-Jacuzzi.

OG: zwei gut geschnittene Zimmer, mittig das Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, Design-Waschtisch mit Unterschrank, Walk-in-Dusche und WC.

Das Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum Bad/WC.

DG: schönes Studio mit umlaufender West-Dachterrasse und ein weiteres Badezimmer mit Wanne.

Das Haus ist voll unterkellert, das UG mit einer Höhe von 2,40 m ist bestens nutzbar. Neben Abstellmöglichkeit bietet es einen Hobbyraum Wohnraumfenstern.

Mitverkauft wird eine extrabreite XL-Einzelgarage mit davor befindlichen zusätzlichen Stellplatz.

• Moderne Architektur und anspruchsvolles Design in massiver Ziegelbauweise  

• Wohnraumhöhe 2,50 m, im UG 2,40 m

• Energieeffiziente Heiztechnik mit Brauchwasser-Solaranlage

• Fußbodenheizung im EG, OG, DG und KG (Vorraum und Hobbyraum) 

• vollständig unterkellert

• großer Hobbyraum mit Wohnraumfenstern 

• Hochwertige Kunststoff-Fenster mit 3-Scheibenverglasung

• Dachgeschoss ausgebaut mit Dachterrasse

• 2 Badezimmer +  Gäste-WC im EG mit gehobener Keramik- und Sanitärausstattung 

• Übergroße Schiebetür zur Terrasse

• Zahlreiche Decken-Einbauspots auf allen Ebenen

• Terrassen und Dachterrassen mit gemauerter Trennwand

• Hauseingangsüberdachung Stahl-/Glaskonstruktion 

• Elektrische Rollläden und im Wohnzimmer Raffstore-Jalousien

• Gas-Heizkamin mit Fernbedienung steuerbar

• Marken-Einbauküche mit Granitarbeitslatte 

•      großer Schwimm Jacuzzi  

• kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung (dezentral)

Familienfreundliche Lage in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet im beliebten Stadtteil Allach.

Allach ist geprägt von alten Bauernhöfen und umliegenden Grünflächen. Der dörfliche Charakter vereint sich hier mit dem Flair der Großstadt, Sie wohnen im Grünen und sind gleichzeitig in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. 

Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften mit gepflegten Gartengrundstücken.

In direkter Umgebung befindet sich eine Grünanlage, auch der Lauf der nahegelegenen Würm bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge an. Der Badesee „Langwieder See“ oder das rund 150 ha großen Naturschutzgebiet „Allacher Lohe“ sind mit dem Fahrrad rasch erreichbar. 

Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden entlang der Eversbuschstraße sowie am neuen Oertlplatz bei der S-Bahn-Station. Ebenso sind Restaurants oder Ärzte fußläufig erreichbar. Auch für Kindergärten, Kitas und verschiedene Schulen wurde in diesem Stadtteil gesorgt.

Die S-Bahnhaltestelle Allach (S2) ist ca. 1km vom angebotenen Haus entfernt und gut mit dem Bus in 5-6 Minuten zur erreichen. Von dort benötigen Sie lediglich 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof. 

Der Autobahnring A99 ist ein idealer Ausgangspunkt für viele Ziele im Norden, Westen und Süden von München.

Kontaktieren Sie uns unter 089 23076088 oder über das Kontaktformular und fordern gleich weitere Informationen an!