Geräumiges Neubau Doppelhaus in Untermenzing

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80999 München


Das Projekt

Das giebelgeteilte Doppelhaus präsentiert sich modern mit klarer Linienführung und ist dabei im Detail auf die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst.  

 

Die perfekte Nord-Süd Ausrichtung und Grundstückssituation, die jeweils real geteilten Grundstücke ermöglichen zwei eigenständige Einfamilienhäuser, ohne Gemeinschaftsflächen, Zuwege, Einfahrten etc.

 

  

Die Doppelhaushälften sind vollständig unterkellert und verfügen über einen geräumigen und vielfältig nutzbaren Hobbyraum. Das Dachgeschoss ist jeweils mit 2 Studios, Dachgaube und einem weiteren Bad/WC  ausgebaut.  

 

Mit Möglichkeiten bei Grundrissgestaltung und  Ausstattung können Sie ihr ganz persönliches Traumhaus realisieren.

 

Raumaufteilung: 

  

Erdgeschoss: Geräumiger Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische, Haus 2 mit optionalen geraden Treppenlauf, moderner Wohn- und Essbereich mit offener Küchengestaltung. jeweils zwei großformatige bodentiefe Fensterelemente als Hebe-Schiebe-Element ausgeführt.

 

Obergeschoss: Zwei großzügige Schlaf- bzw, Kinderzimmer, sowie ein Bad/WC mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche.  Haus 3 optional als 3 Zimmer Variante. (Beide Grundrisse möglich)

 

Dachgeschoss: 2 Studio-Zimmer ausgebaut, jeweils zwei Gauben, sowie ein 2.Bad/WC mit Dusche  

  

Keller: großzügig ausgebaute Hobbyräume mit großen Lichtschächten und 2.Fluchtweg, Abstellraum, Hauswirtschaft- und Technikraum. Optional ist der Ausbau eines weiteres Bad/WC möglich.

 

 

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Daten und Fakten:

  •  Haus 1: Wohnfläche ca. 151,7 m² zzgl. Nutzfläche, Grund ca. 189,4 m², KAUFPREIS AUF ANFRAGE
  •  Haus 2: Wohnfläche ca. 153,8 m² zzgl. Nutzfläche, Grund ca. 188,7 m², KAUFPREIS AUF ANFRAGE

 

Ausstattung

  • Massivbauweise in Ziegelmauerwerk
  • Ziegeldecken im EG/OG und OG/DG
  • EFIZIENZHAUS 55
  • Vollständig unterkellert mit ausgebautem Fitness-/Hobbyraum mit Wohnraumfenster
  • Energieeffiziente Heiztechnik
  • Energiesparende Fußbodenheizung im EG, OG, DG (KG Hobbyraum+Flur)I
  • Obergeschosse mit großem Balkon Süd-Balkon
  • Dachgeschoss ausgebaut mit 2 Studiozimmer und 2.Bad/WC
  • Moderne Dreischeibenverglasung 
  • Fenster außen farbig anthrazit
  • Elektrisch betriebene Rollläden 
  • Ausgesuchte Parkettböden, verklebt in allen Wohnräumen im EG, OG, DG
  • Hochwertige Aluminium Haustüre
  • CAT 7-Verkabelung (Netzwerk)
  • überhohe Türen 2,10m  
  • optional weiteres Bad/WC im Keller
  • Sauna und Kaminanschluß möglich
  • optional auf Wunsch Einzelgarage oder Carport
 

*Ab 2016 gelten für Neubauten erhöhte Anforderungen der EnEV 2014

 Objekt in Projektierung, Energieausweis liegt noch nicht vor.

Lage

Das Neubau-Doppelhaus liegt in verkehrsberuhigten Nebenstraße wenige hundert Meter von der idyllischen Würm entfernt. In der direkten Nachbarschaft befinden vorwiegend Einfamilien-, Reihen- und  Doppelhäusern, sowie kleinere Mehrfamlienhäuser in maximal drei geschossiger Bauweise.

 

Das Zentrum von Allach mit voll umfänglich gewachsener Infrastruktur, zahlreichen Geschäften ist dennoch nicht Weit entfernt und teils fußläufig zu erreichen.  

 

Wegen der zahlreichen Kitas/Kindergärten und Schulen, wie Grundschule, Realschule und einem Gymnasium, ist der Stadtteil Allach-Untermenzing, auch eine attraktiver Standort für Familien mit Kindern. 

Hier vereinen sich der gemütliche und noch dörfliche Charakter mit den Vorzügen einer Großstadt.

 

Das 2019 neu entstandene EVER.S  mit rund 30 Läden ist das neue Stadtteilzentum von Allach und bereichert mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.   

 

  • S-Bahnhof Allach (S2) fußläufig oder mit Bus erreichbar, ca. 15 Minuten zum HBF  
  • Die Buslinie 164 befindet sich in direkter Nähe   
  • Schneller Anschluss zu den Autobahnen A99, A8 und A96 

 

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