Geräumiges Neubau Doppelhaus in Untermenzing

unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators
unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators

80999 München


Das Projekt

Das giebelgeteilte Doppelhaus präsentiert sich modern mit klarer Linienführung und ist dabei im Detail auf die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst.  

 

Die perfekte Nord-Süd Ausrichtung und Grundstückssituation, die jeweils real geteilten Grundstücke ermöglichen zwei eigenständige Einfamilienhäuser, ohne Gemeinschaftsflächen, Zuwege, Einfahrten etc.

 

  

Die Doppelhaushälften sind vollständig unterkellert und verfügen über einen geräumigen und vielfältig nutzbaren Hobbyraum. Das Dachgeschoss ist jeweils mit 2 Studios, Dachgaube und einem weiteren Bad/WC  ausgebaut.  

 

Mit Möglichkeiten bei Grundrissgestaltung und  Ausstattung können Sie ihr ganz persönliches Traumhaus realisieren.

 

Raumaufteilung: 

  

Erdgeschoss: Geräumiger Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische, Haus 2 mit optionalen geraden Treppenlauf, moderner Wohn- und Essbereich mit offener Küchengestaltung. Heller, lichtdurchfluteter Wohnraum mit zwei großformatige bodentiefen Fensterelementen.

 

Obergeschoss: Zwei großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer, sowie ein Bad/WC mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche.  Haus 2 optional als 3 Zimmer Variante. (Beide Grundrisse möglich)

 

Dachgeschoss: 2 Studio-Zimmer ausgebaut, jeweils zwei Gauben, sowie ein 2.Bad/WC mit Dusche  

  

Keller: großzügig ausgebaute Hobbyräume mit großen Lichtschächten und 2.Fluchtweg, Abstellraum, Hauswirtschaft- und Technikraum. Optional ist der Ausbau eines weiteres Bad/WC möglich.

 

 

unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators

Daten und Fakten:

  •  Haus 1: Wohnfläche ca. 151,7 m² zzgl. Nutzfläche, Grund 189 m², RESERVIERT
  •  Haus 2: Wohnfläche ca. 153,8 m² zzgl. Nutzfläche, Grund 189 m², KAUFPREIS 1.594.000 € */**

 

*zzgl. optional Garage, Carport, Außenstellplatz  / **zzgl. Hausanschlusskosten (Wasser, Strom, Telekom, Kabel)

 

Ausstattung

  • Massivbauweise in Ziegelmauerwerk
  • KfW-Effizienzhaus 55 
  • Vollständig unterkellert mit ausgebautem Fitness-/Hobbyraum mit Wohnraumfenster
  • Energieeffiziente Heiztechnik mit Wärmepumpe
  • Energiesparende Fußbodenheizung im EG, OG, DG (KG Hobbyraum+Flur)
  • Obergeschosse mit großem Balkon Süd-Balkon
  • Dachgeschoss ausgebaut mit 2 Studiozimmer und 2.Bad/WC
  • Moderne Dreischeibenverglasung 
  • Fenster außen farbig anthrazit
  • Elektrisch betriebene Rollläden 
  • Ausgesuchte Parkettböden, verklebt in allen Wohnräumen im EG, OG, DG
  • Betontreppen vom KG bis DG
  • CAT 7-Verkabelung (Netzwerk)
  • überhohe Türen 2,10m  
  • optional weiteres Bad/WC im Keller
  • Sauna und Kaminanschluß möglich
  • optional auf Wunsch Einzelgarage oder Carport
 

*Die Häuser werden nach den aktuellen Anforderungen der GEG 2020 erstellt. Optional auf Wunsch kann eine Ausführung als Energieeffzienzhaus55 angeboten werden.

 Objekt in Projektierung, Energieausweis liegt noch nicht vor.

Lage

Das Neubau-Doppelhaus liegt in verkehrsberuhigten Nebenstraße wenige hundert Meter von der idyllischen Würm entfernt. In der direkten Nachbarschaft befinden vorwiegend Einfamilien-, Reihen- und  Doppelhäusern, sowie kleinere Mehrfamlienhäuser in maximal drei geschossiger Bauweise.

 

Das Zentrum von Allach mit voll umfänglich gewachsener Infrastruktur, zahlreichen Geschäften ist dennoch nicht Weit entfernt und teils fußläufig zu erreichen.  

 

Wegen der zahlreichen Kitas/Kindergärten und Schulen, wie Grundschule, Realschule und einem Gymnasium, ist der Stadtteil Allach-Untermenzing, auch eine attraktiver Standort für Familien mit Kindern. 

Hier vereinen sich der gemütliche und noch dörfliche Charakter mit den Vorzügen einer Großstadt.

 

Das 2019 neu entstandene EVER.S  mit rund 30 Läden ist das neue Stadtteilzentum von Allach und bereichert mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.   

 

  • S-Bahnhof Allach (S2) fußläufig oder mit Bus erreichbar, ca. 15 Minuten zum HBF  
  • Die Buslinie 164 befindet sich in direkter Nähe   
  • Schneller Anschluss zu den Autobahnen A99, A8 und A96 

 

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.