Modernes Architekten Doppelhaus

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85579 Neubiberg


Das Projekt:

Mit unserem Partner, einem renommierten Premium-Hausanbieter wird ein modernes Architekten Doppelhaus  in optimaler Süd-Ausrichtung erstellt.

 

Die Ausrichtung und Grundstückssituation wurde geschickt bei der Planung berücksichtigt, so dass die Gärten und Terrassen von einander abgewandt sind, um die maximale Privatsphäre zu gewährleisten.   

 

Die großen Fenster zu den Terrassen weisen nach Süden bzw. Westen und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. 

  

Die Doppelhaushälften sind vollständig unterkellert und verfügen über einen geräumigen und vielfältig nutzbaren Hobbyraum. Das Dachgeschoss ist mit jeweils zwei großen Dachgauben und einem 2.Bad/WC ausgebaut und eignet sich ideal als Elternschlafbereich oder als Jugendzimmer.  

   

Sowohl Familien, die mehr als nur zwei Kinderzimmer benötigen, als auch Paaren mit gehobenen Platzansprüchen, oder bei Bedarf eines Aupair- bzw. Gästebereich , wird dieses Haus gerecht.

 

Das Projekt gliedert sich in eine bereits bestehende Bebauung mit Häusern und gewachsener Struktur ein. 

 

Ein Projekt der Rötzer Immobilien Development GmbH

 

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Daten und Fakten:

Haus 1 (DHH),  Wohnfläche ca. 152,8 m² zzgl. Nutzfläche, Grund ca. 201m², VERKAUFT

 

Haus 2 (DHH), Wohnfläche ca. 152,8 m² zzgl. Nutzfläche, Grund ca. 225 m², VERKAUFT

                    

Ausstattung

  • Massivbauweise in Ziegelmauerwerk
  • Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Wohnraumfenster
  • Dachgeschoss-Studio ausgebaut (mit 2.Bad/WC)
  • Energieeffiziente Heiztechnik (Luft/Wasser-Wärmepumpe)
  • Energiesparende Fußbodenheizung im EG, OG, DG
  • Moderne Dreischeibenverglasung 
  • Elektrische betriebene Rollläden
  • Großes Bad WC mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche
  • Marken Sanitärausstattung (Villeroy&Boch, Duravit Phillipe Starck 3, Friedrich Grohe)
  • Parkettböden, in allen Wohnräumen
  • Erstklassige Fliesen und Terrassen Beläge
  • Optional mit Kaminanschluss für Kaminofen, Heizkamin, etc.
  • jeweils zwei große Dachgauben im Dachgeschoss
  • Überhohe Türen (2,12 m) im EG, OG und DG
  • Netzwerkverkabelung CAT7 (Telefon / Netzwerk)
  • Inkl. Außenanlagen, Pflasterarbeiten, Zäune, Terrasse
  • 2 PKW-Stellplätze (je nach Haus 2 Stellplätze oder Doppelcarport)
  • Energiestandard nach EnEV 2016*

 

*Ab 2016 gelten für Neubauten erhöhte Anforderungen der EnEV 2014

 Objekt in Projektierung, Energieausweis liegt noch nicht vor.

 

Lage

Neubiberg sowie das benachbarte Ottobrunn liegen verkehrsgünstig im Süd-Osten der Landeshauptstadt München, nur wenige 100 Meter zur Stadtgrenze und nur etwa 10 km vom Stadtzentrum von München entfernt.

 

Hier verbinden sich die Vorteile der Nähe zur Metropole München mit der Wohn – und Lebensqualität einer Gartenstadt. 

 

Die Einwohner schätzen die positiven Standortfaktoren, wie kurze Wege und eine gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs, einladenden Restaurants und Cafes sowie das vor wenigen Jahren entstandene Gewerbegebiet Brunnthal.

 

Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken gewährleisten eine optimale Versorgung.

Zahlreiche Kindergärten, sowie alle weiterführende Schulen, wie Realschule und Gymnasium sind direkt in Ottobrunn vorhanden und können von den Kindern bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden.

Des Weiteren gibt es sportliche und niveauvolle Freizeiteinrichtungen, wie z.B. die Golfrange Brunnthal, das neue Phönix Erlebnisbad, ein Fußballstadion, eine Mehrzweckhalle und ein überdachtes Eisstadion.

 

Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind ideal:

Die S-Bahnhaltestelle Ottobrunn (S7) mit Direktverbindungen (München und Umland)

ist mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit zum Münchner Marienplatz beträgt nur ca. 20-25 min. Die Perfekte Anbindung der A8 und A99 und die Nähe des Voralpenlandes runden die Vorteile des Standortes ab.

             

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