Solides Investment: Büro- und Gewerbe Globalobjekt in Oberhaching bei München
Voll vermietetes Büro- und Gewerbeobjekt
Hauptkriterien
| Objekttyp: | Büro- und Lagergebäude |
| Leerstand: | voll vermietet |
| Baujahr: | 1989 |
| Zustand: | umfangreich modernisiert |
| Vermietbare Fläche: | ca. 2.393 m² |
| Anteil Grundstücksfläche: | ca. 2.598 m² |
| Anzahl Mietparteien: | 5 2.598 |
| Fahrstuhl: | Lastenfahrstuhl |
| Parkplätze: | 40 |
| Kaufpreis: | 4.950.000 EUR |
| Käufer-Provision: | 1,79 % |
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Provisionshinweis:
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1,79 % des Kaufpreises Käuferprovision verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kauvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. |
Objektbeschreibung
Voll vermietete und top instand gehaltene Gewerbeeinheit mit guter Rendite und Entwicklungspotenzial.
Das Büro- und Gewerbegebäude, Baujahr 1989, befindet sich im Gewerbegebiet Oberhaching.
Die Nutzfläche von 2.391,73 m² ist vollständig vermietet an 5 zuverlässige, langjährige Mieterparteien.
Damit bietet das Investment eine ideale Renditesituation.
Sämtliche Büroräume sind renoviert, gepflegt und gut ausgestattet. Sie verfügen jeweils über sanierte Sanitäranlagen und moderne Teeküchen.
Ein flexibler Grundriss bietet im Falle einer Neuvermietung vielfältige Möglichkeiten die Büroräume zu nutzen.
Neben den Büroeinheiten befindet sich im Untergeschoss eine Gewerbeeinheit/Werkstatt mit angeschlossener Garage (2 Stellplätze).
Der Personen- und Lastenaufzug fährt vom UG bis ins DG, am Eingang Ost gibt es eine Hubbühne.
Zum Gebäude gehört das Sondernutzungsrecht an 40 oberirdischen Stellplätzen sowie den 2 Garageneinheiten im UG.
- Grundstücksgröße insgesamt ca. 2.598 m²;
- 40 Außenstellplätze
- jährlicher Rohertrag (Summe der marktüblich erzielbaren jährlichen Nettokaltmieten)
304.000,00 €
- Die tatsächliche Nettokaltmiete 260.000,00 €
Modernisierungen
Neubau einer Fahrrad-Garage (2025)
Erneuerung der Elektrik (2024)
Renovierung der Sanitärräume, wie WCs, Duschen, etc. (2024)
Obergeschoss: Erneuerung zweier Küchen (2024)
Obergeschoss: neue Bodenbeläge (2024)
Erdgeschoss: Türblätter und Beschläge ausgetauscht (2023)
Abwasserhebeanlage erneuert (2023)
Brandschutzmaßnahmen nach Brandschutzkonzept: Umsetzung gesamtes Gebäude. (ab 2022)
Untergeschoss: Ausbau Konferenzraume und Lounge (2021)
Energieausweis:
Energieausweistyp:
gültig bis:
Baujahr:
Heizungsart:
Wesentlicher Energieträger:
Energieverbrauchskennwert:
Liegt vor
Verbrauchsausweis Gewerbe
13.09.2034
1989
Fernwärme
Erdwärme
51,60 kWh/(m²*a)
Lage
Das Bürogebäude befindet sich in Oberhaching, südlich von München, in einem ausschließlich gewerblich genutzten Bereich welcher ebenso im Flächennutzungsplan als Gewerbegebiet (GE) dargestellt ist.
Die Gemeinde Oberhaching gehört zum Landkreis München. Mit 13.608 Einwohnern weist Oberhaching eine mittlere Besiedlungsdochte auf. Es kann der Wohnmarktregion München zugeordnet werden, wobei diese, basierend auf demographischen und sozio-ökonomischen Rahmenbedingungen der Nachfrage als überdurchschnittlich wachsende Region identifiziert wird.
Die Einwohnerschaft der Gemeinde ist überdurchschnittlich gut situiert mit hoher Kaufkraft und geringer Arbeitslosenquote. Gemäß Fahrländer Partner (FPRE) zählten 50,6% der ansässigen Haushalte in Oberhaching im Jahr 2002 zu den oberen Schichten (Vergleich Gesamtdeutschland 34%).
Das Bundesinstitut für Bau,- Stadt- und Raumforschung rechnet von 2021-2040 mit einer Zunahme der Bevölkerung um 9,6% in diesem Gebiet. Der Standort wird sich entsprechend eher noch verbessern.
Die Mikrolage der Objektadresse kann als gut, die der Makrolage sogar sehr gut eingeschätzt werden.
Distanzen:
Autobahn Anschluss Oberhaching, 1,7 km
Bahnhof Furth bei Deisenhofen (S3) 0,9km
Bushaltestelle Schmidweg 0,2 km
Landeshauptstadt München 14 km
Oberhaching Zentrum 0.9 km
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