Taufkirchen bei München
Sehr großes, versetztes Reihenmittelhaus mit 7 Zimmern
Hauptkriterien
Haustyp: Reihenmittelhaus
Frei ab: Sofort
Baujahr: 1980
Wohnfläche: ca. 185 m²
Nutzfläche (KG): ca. 61m²
Grundstücksanteil: 240m²
Zimmeranzahl: 7
Badezimmer: 2
Gäste/WC separat: 1
Balkon/Terrasse: Garten / Terrasse
Einbauküche: inklusive
Keller: ja
Pkw-Stellplatz: Garage
Kaufpreis: 849.000,00 € *
*1,79 % des Kaufpreises Käuferprovision verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.
Objektbeschreibung
Das außergewöhnlich großzügige Reihenmittelhaus, Baujahr 1980 bietet auf rund 185 m2 bietet 6-7 Zimmer und damit Platz für eine Familie mit mehreren Kindern und erhöhtem Raumbedarf.
Mit solider Substanz kann hier mit wenig Aufwand das Traumhaus verwirklicht werden.
Bereits der Eingangsbereich mit Windfang empfängt freundlich, Garderobe und Stauraum finden leicht Platz. Das gut 39 m2 große Wohnzimmer ist intelligent geschnitten und mit Mosaik-Parkett versehen.
Vor der separaten Küche lässt sich ein Esstisch aufstellen.
Die Küche mit ca. 8,4 m2 könnte leicht geöffnet und integriert werden. Zur Fensterfront hin empfiehlt sich ein Wohnbereich mit Blick in den Garten und Zutritt zur Süd-Terrasse.
Der rückwärtig gelegene Garten lässt Kinderherzen höherschlagen.
Ergänzt wird das Erdgeschoss um ein praktisches Gäste-WC und eine zusätzliche kleine Abstellkammer.
Über die stilvolle, offene Treppe gelangt man ins Obergeschoss.
Hier befinden sich 4 Schlafzimmer– je nach Bedarf könnte im vorderen Teil auch 1 großes Zimmer z.B. als Elternschlafzimmer, oder ein vom Schlafzimmer aus begehbarer Kleiderschrank geschaffen werden.
Das kleinere Süd-Zimmer verfügt als Ausgleich über einen Balkon mit Blick in den Garten.
Die Räume im 1.OG sind mit Teppichboden versehen.
Mittig befindet sich das Badezimmer. Derzeit mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, könnte es sich mit zeitgemäßen Fliesen, großer Dusche oder Badewanne und Doppelwaschtisch in eine moderne Wellness-Oase verwandeln.
Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei große, helle Studios mit wunderbaren Dachflächenfenstern bzw. Gaube. In einem der Dachstudios befindet sich Anschlüsse für eine Küchenzeile, in beiden ist pflegeleichtes Laminat verlegt. Abgerundet wird das Angebot von einem Duschbad in weiß-blauer Fliesen-Optik. Das Haus ist voll unterkellert, zwei große, trockene Kellerräume stehen zur Verfügung. Darüber hinaus der Heizungskeller, der als Waschkeller genutzt werden kann.
Ausstattung
- nahezu wurden im ganzen Haus alle Fenster als Holzfenster mit Aluvorsatzschale ausgetauscht
- die Dachflächenfenster im DG-Studio wurden ebenfalls erneuert- Gaszentralheizung aus 1994
- elektrisch bedienbares Zufahrtstor
Energieausweis:
Baujahr:
Heizungsart:
Wesentlicher Energieträger:
Energieausweistyp:
Energieverbrauchskennwert:
Energieeffizienzklasse:
Liegt vor
1980
Gaszentralheizung
Gas
Energiebeverbrauchsausweis nach (GEG)
111,3 kWh/(m²*a)
D
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in familiärer Lage in Taufkirchen am Wald. Die Gemeinde Taufkirchen, mit ca. 18.000 Einwohnern liegt ganz im Süden Münchens. Der Ortsteil Am Wald entstand Anfang der 1970er Jahre angrenzend an den Perlacher Forst zur Verdichtung der Besiedelung, er bietet ein großes Angebot an Kultur-, Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung in die Landeshauptstadt.
Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschule, weiterführende Schulen, Musikschule und Sportpark sind in engem Umkreis z.T. fußläufig erreichbar.
Die S-Bahn-Station Taufkirchen ist nur 1 km entfernt und gut mit dem Rad oder Bus erreichbar die Bushaltestelle Linie 241 befindet sich fast direkt vor dem Haus. Aufgrund des idealen Anschlusses an öffentliche Verkehrsmittel gelangt man von der ruhigen Lage im Grünen in nur 35 Minuten in die Münchner Innenstadt (Marienplatz).
Durch die Lage am südlichen Rande Münchens ist man ebenfalls rasch an den Seen und Bergen des Voralpenlands, z.B. am Tegernsee in 40 Minuten Fahrzeit
Kontaktieren Sie uns unter 089 23076088 oder über das Kontaktformular und fordern gleich weitere Informationen an!