Angeboten wird ein individuelles Neubau-Ensemble als Globalobjekt zur Kapitalanlage. Mit 11 gut vermietbaren Wohnungen mit gehobener Ausstattung und nachhaltiger Heiztechnik bietet sich hier ein attraktives Investment.

Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG möglich. Degressive AfA (Absetzung für Abnutzung) für neue Wohngebäude. Seit dem Wachstumschancengesetz können 5 % der Anschaffungs-/Herstellungskosten degressiv abgeschrieben werden. 

5 % jährlich vom jeweiligen Restwert (degressiv).

Im Erdgeschoss befinden sich drei sehr geräumige Maisonette-Wohnungen mit direkt verbundenen Hobbyräume. Das Souterrain-Geschoss verfügt volle Wohnraumhöhe, große begehbare Lichthöfe und ein zusätzliches Bad/WC für jede Wohnung. Des Weiteren gehört ein Gartenanteil zur alleinigen Nutzung zu den Erdgeschosswohneinheiten. 

Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, zusätzlichen Wintergärten sowie modernen Komfort-Bädern.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls in vier kompakte und funktionale 2-Zimmer-Wohnungen mit Wintergärten und  hochwertigen Bädern aufgeteilt.

Der Rohbau ist fertiggestellt, auf die Innenausstattung kann derzeit noch Einfluss genommen werden.

Bezug und Fertigstellung Sommer 2026 zu erwarten. 

Zu erwartende Mieteinnahmen nach Fertigstellung ca. 200.000 € p.a.

Kaufpreis 11 Wohnungen (Gesamtwohnfläche ca. 777 m²): 6.600.000 €   

Kaufpreis 8 Duplex-Garagenstellplätze: 232:000 € 

Kaufpreis 6 Außenstellplätze: 90.000 € 

Gesamtkaufpreis: 6.922.000 € (provisionsfrei ohne Maklerprovision)

unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators

•  Massivbauweise in Ziegelmauerwerk
•  Personenaufzug von Unter- bis zum Dachgeschoss 
•  Zukunftssicher mit Pelletheizung und Solaranlage 
•  Energiesparende Fußbodenheizung in allen Wohnräumen 
•  Helle Wintergärten mit Bodenbelag Parkett wie in Innenräumen
•  Schiebe-Fenster-Elemente 
•  Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Wohnraumfenster und Austritt ins Freie 
•  Komfort-Bäder mit großzügigen, bodengleich gefliesten Walk-in-Duschen  
•  Farb-Video-Gegensprechanlage
•  Netzwerkverkabelung CAT7 (Telefon / Netzwerk)
•   Inkl. Außenanlagen, Pflasterarbeiten, Zäune, Terrassen
•  optional 2-Pkw Stellplätze je Wohnung

*** Die Bauvorhaben wird nach den aktuellen Anforderungen der GEG 2020 erstellt. Objekt in Planung, Energieausweis liegt noch nicht vor.       

Vaterstetten bietet Ihnen die komplette Infrastruktur, die Sie für Ihr tägliches Leben benötigen:

Vor Ort stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschä­ften, beim Discounter oder auf dem Bauernmarkt zur Verfügung, die Riem Arcaden sind nur wenige Autominuten entfernt, Parsdorf City erreichen Sie sogar mit dem Fahrrad bequem in 25 Minuten.

In Biergärten, Cafés und Restaurants können Sie es sich gut gehen lassen; Ärzte, Gesundheitsdienstleister und Apotheken sind für Sie da, wenn's mal nicht so gut geht. Für Familien gibt es mehrere Kindergärten und Krippen, vier Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und das Humboldt-Gymnasium. Der Veranstaltungskalender ist überraschend abwechslungsreich gefüllt, so dass auch Kulturfreunde auf ihre Kosten kommen. Vaterstetten tut alles, dass Sie die nahe City nicht vermissen.

Und wenn doch...

Fahrzeit von S-Bahnhof Vaterstetten (S2, S4, S6) - München Karlsplatz (Stachus) nur 22-25 min. 

Entfernung vom Bauprojekt ca. 1,2 km / 15 Gehminuten bzw. 5 Minuten mit Fahrrad.