München Allach
Neuwertige DHH am grünen und idyllischen Stadtrand
Hauptkriterien
Haustyp: Doppelhaushälfte
Frei ab: Sommer 2024
Wohnfläche: ca. 129 m²
Nutzfläche (KG): ca. 38 m²
Grundstücksanteil: 210 m²
Zimmeranzahl: 5
Badezimmer: 3
Gäste/WC separat: -
Balkon/Terrasse: Garten / Terrasse
Einbauküche: inklusive
Keller: ja
Pkw-Stellplatz: XL-Stellplatz mit E-Ladevorbereitung
Kaufpreis: 1.198.000 EUR*
*zuzüglich 1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.
Objektbeschreibung
Angeboten wird im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Allach-Untermenzing eine sehr gepflegte und überdurchschnittlich gut ausgestattete Doppelhaushälfte, mit ca. 129 m² Wohnfläche zuzüglich Nutzfläche.
Auf drei Ebenen plus Keller verkörpert das Haus einen lichtdurchfluteten, zeitgemäßen Wohnstil mit durchdachtem und funktionalen Raumkonzept.
EG: geräumige Diele mit gut nutzbarer Stellfläche und Gäste-WC mit Dusche.
Der offene, helle Wohnraum mit geschmackvollem Landhausdielen-Parkett umfasst Küche, Essplatz und Wohnbereich mit Premium Kaminofen.
Durch große Hebe-Schiebefenster verlängert sich der Wohnraum optisch zum Garten hin. Die umlaufende Terrasse und Gartenfläche sind ideal zum Süden hin ausgerichtet sind.
OG: zwei gleich große und gut geschnittene Kinder-/Schlafzimmer, sowie ein gut aufgeteiltes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, Design-Doppel-Waschtisch, Walk-in-Dusche und Badewanne und WC.
DG: schönes Studio mit Dachgaube, welches sich als Eltern-Schlafzimmer, mit Ankleide und direktem Zugang zum Bad/WC, sehr gut eignet.
KG: Das Haus ist voll unterkellert, das UG verfügt über zwei ausgebaute und beheizbare Hobbyräume mit Wohnraumfenstern, die sich ideal als Gästezimmer, Büro/Homeoffice oder Fitnessraum nutzen lassen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein gepflasterter Stellplatz mit elektrischem Schiebetor und vorbereiteten Fundamenten für eine Einzelgarage oder Carport.
Auch die Außenanlagen sind geschmackvoll mit Natursteintrennwand, großformatigen italienischen Designer-Platten, Glasvordächern, etc. gestaltet.
Ausstattung
- Massivbauweise
- energieeffiziente Gasbrennwertheizung mit Solarthermie
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Fußbodenheizung im EG, OG und DG
- drei Bäder (2x Dusche+WC / 1x Dusche+Wanne+WC)
- moderne großformatige Fliesen und Designarmaturen
- verglaster Kaminofen
- hochwertige Holz-Alu Fenster
- Design Eingangstüre
- Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- vollausgestattete Einbauküche mit Gaskochfeld
- Hebe-Schiebe-Fenster zur Terrasse mit elektr. Raffstore-Jalousien
- Netzwerk / CAT-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen
- Außenstellplatz mit Fundamenten für Carport
- Vorbereitung für Ladestrom/E-Mobilität
- elektrisch bedienbares Zufahrtstor
Energieausweis:
Baujahr:
Heizungsart:
Wesentlicher Energieträger:
Energieausweistyp:
Energieverbrauchskennwert:
Energieeffizienzklasse:
Liegt vor
2015
Gaszentralheizung / Fußbodenheizung
Gas / Solar
Energiebedarfsausweis nach (GEG)
46,6 kWh/(m²*a)
A
Lage
Familienfreundliche und sehr ruhige Lage in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet im beliebten Stadtteil Allach.
Allach ist geprägt von alten Bauernhöfen und umliegenden Grünflächen. Der dörfliche Charakter vereint sich hier mit dem Flair der Großstadt, Sie wohnen am grünen Stadtrand und sind gleichzeitig in ca. 30 Minuten in der Innenstadt.
Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften mit gepflegten Gartengrundstücken.
In direkter Umgebung befindet sich viele Grünflächen und das Landschaftsschutzgebiet „Am Lochholz“, welches sich zum Joggen oder für ausgedehnte Spaziergänge anbietet. Der Badesee „Langwieder See“ oder das rund 150 ha großen Naturschutzgebiet „Allacher Lohe“ sind mit dem Fahrrad rasch erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden entlang der Eversbuschstraße sowie am neuen Oertlplatz bei der S-Bahn-Station. Ebenso sind Restaurants oder Ärzte fußläufig erreichbar. Auch für Kindergärten, Kitas und verschiedene Schulen wurde in diesem Stadtteil gesorgt.
Die S-Bahnhaltestelle Allach (S2) ist ca. 2,5 km vom angebotenen Haus entfernt und gut mit dem Bus in 6 Minuten zur erreichen. Von dort benötigen Sie lediglich 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof.
Der Autobahnring A99 ist ein idealer Ausgangspunkt für viele Ziele im Norden, Westen und Süden von München.
Kontaktieren Sie uns unter 089 23076088 oder über das Kontaktformular und fordern gleich weitere Informationen an!