München Perlach

4 Zimmer - barrierefrei - Blick ins Grüne - neuwertig

Das Objekt

Objektart

Etage

Zimmeranzahl

Wohnfläche

Anzahl Badezimmer

Balkon / Loggia

Verfügbarkeit

Kaufpreis

 

Geschoss Wohnung

1.Obergeschoss

4 

90,73 m²

1 + Gäste WC

Ja

-

VERKAUFT


Die drei Neubau-Ensembles sind wunderbar eingebettet in sehr schön angelegte Grünanlagen und Freiflächen, teils mit älteren Baumbeständen und maximalen Abstand zueinander.

 

Architektur und Fassadengestaltung folgen sehr einer modernen Formensprache mit klaren Bauhaus-Akzenten.  

Die zum Verkauf stehende 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss mit einer verglasten sehr geräumigen ca. 10 m²großen nach Westen ausgerichteten Loggia. Die Glaselemente lassen sich in den Sommer Monaten beiseiteschieben, ermöglichen aber ganzjährige Nutzung.

 

Der Grundriss ist barrierefrei und sehr gut durchdacht, so dass dieser einem Paar mit gehobenen Platzansprüchen, sowohl auch einer Familie mehreren Kindern gerecht wird.    

Bauweise und Ausstattung sind zeitgemäß modern und entsprechen hohen Ansprüchen.  Die Wärmedämmklassifizierung entsprach dem damaligen KfW Effizienzhaus 70 (nach EnEV  2009). 

 

Ausstattung

  •  Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

  •            Parkettböden in allen Wohnräumen und Fluren

  •            Bad/WC mit Fenster, Wanne und bodengleicher Dusche

  •            Zusätzliches Gäste WC  

  •            Marken Sanitärgegenstände

  •            Großformatige Feinsteinzeug Fliesen

  •            Elektrische Rollläden

  •           Überhohe Türen 2,10m

  •            Hochwertige Einbauküche inklusive

  •            Sehr schön gestaltete Einbaumöbel

  •            Aufzug bis ins Untergeschoss

  • Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen

 

Energieausweis:

Baujahr:

Heizungsart:

Wesentlicher Energieträger:

Energieausweistyp:

Energieverbauchskennwert:

Liegt vor

2014

Zentralheizung / Fußbodenheizung

Fernwärme aus KWK-Anlagen

nach Energiebedarf

61,6 kWh/(m²*a)


Die Lage

Die Wohnung befindet sich im Münchner Süd-Osten, zwischen Neuperlach und Altperlach, mit dem vorhandenen alten dörfliche anmutenden Ortskern. 

 

Zum einen bietet die Lage eine schnelle und unkomplizierte Anbindung in die Innenstadt, zum anderen grenzen Natur und ländliche Umgebung an den Stadtteil an und sind in wenigen Minuten mit Rad oder Auto zu erreichen.

Auch Ausflugsziele im Münchner Umland und in die Berge sind von hier aus gut erreichbar.

 

Im Umkreis von nur wenigen hundert Metern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie eine Grundschule und Realschule. Einen Kindergarten gibt es in ca. 750 m und ein Gymnasium in ca. 1,5 km Entfernung.  Eine Kindergrippe ist der direkten Umgebung.

Das bekannte Münchner Einkaufszentrum PEP ist ebenfalls nur ca. 1,5 km entfernt.

 

Verkehrsanbindung:

 

Bushaltstelle (Linie 197)  ca. 400 m

U-Bahnstation Quiddestraße (U5, U7, U8) ca. 1,2 km

S-Bahnstation München Perlach (S7) ca. 20 km

Autobahnanschluss A8 ca. 2 km