Neubau Doppelhaushälfte mit idealer Süd-Ausrichtung und Mansardendach Ausführung, auf real geteiltem Grundstück.   

Zum Verkauf steht noch das Haus 1 (Süd-West)

Das Grundstück liegt zurückversetzt und geschützt in gewachsenen Altbestand. 

Auf die Ausstattung des Neubaus kann zu diesem Zeitpunkt noch selbst Einfluss genommen werden.  

Die klare, moderne Architektur verbindet Funktionalität und ideale Raumnutzung miteinander. So entsteht eine großzügige Doppelhaushälfte, die mit 4 Schlafzimmern jedem Nutzungsanspruch gerecht wird. 

Bei der Ausstattung wurde viel Wert auf Komfort, die Verwendung von hochwertigen und langlebigen Materialien, sowie energetisch nachhaltige Technik gelegt. 

Die Häuser werden in Massivbauweise inklusive Keller und ausgebauten Dachgeschoss-Studios erstellt. 

Beschreibung und Raumaufteilung:

Erdgeschoss:  Eingangsbereich mit Garderobennische und Gäste/WC. Ein modernes und bewährtes Wohnraum-Konzept mit luftigem Wohnzimmer, integrierter Küchenlösung und offenem Treppenhaus.

Auf Wunsch des Käufers kann das Treppenhaus vom Wohnraum abgeschlossen geplant werden. Durch die breiten, bodentiefen Fenster vergrößert der Wohnbereich sich optisch zu Terrasse und Garten. Die Südausrichtung sowie der zweiseitige Lichteinfall macht den Wohn- / Essbereich besonders hell.      

Obergeschoss:  zwei großzügige Kinder- oder Schlafzimmer, geräumiges mittiges Bad/WC mit Fenster, Badewanne und Walk-in-Flachdusche. 

Dachgeschoss:  Durch die Mansarddach-Form bietet das Dachgeschoss mit genug Platz für zwei ausgebauten Studios mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z.B. für zwei Kinderzimmer, als privater Elternbereich mit begehbarer Ankleide oder als Büro/Homeoffice). 

Die Planung ermöglicht ein auch ein weiteres Bad/WC auf dieser Ebene.

Untergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert in Ausführung eines Ziegelkellers mit Betonvorsatzschale und nahezu normaler Wohnraumhöhe. Dieser ist aufgeteilt in einen Hauswirtschaft- und Technikraum, einen Abstell- und Lagerraum, sowie einen ausgebauten Hobbyraum mit Wohnraumfenstern und Fußbodenheizung.

Gesamte nutzbarer Fläche ca. 150,9 m²

Ein Haus von Rötzer-Ziegel-Element-Haus – Innovativ und effizient

Das Haus ... mit den »massiven Vorteilen« …

- über 40 Jahre Hausbau-Erfahrung - mehr als 4000 gebaute Häuser

- Bewährte Qualität - Werterhaltung für viele Jahrzehnte

- Massiv mit Ziegel

- Bemusterung für alle Gewerke im eigenen Bemusterungszentrum

- Markenartikel bei allen Gewerken

- Moderne Heizungsanlage – Individuelle Technik-Pakete auf Wunsch

- Professionelle Baubetreuung

Ein Parkplatz gehört zum Haus.

Optional und gegen Aufpreis ist die Variante mit Garage oder auch Carport wählbar.

Die Visualisierungen, Abbildungen und Bilder zum Angebot enthalten teilweise Sonderausstattungen. Maßgeblich für die Ausführung des Hauses ist die Baubeschreibung bzw. das projektbezogene Angebot.

• Haus 1: Wohnfläche ca. 127,41 m² zzgl. 23,49 m² Nutzfläche, Grundstück ca. 261m², Kaufpreis 1.180.000 € */**

• Haus 2: VERKAUFT 

*zzgl. Hausanschlusskosten (Wasser, Strom, Kanal, Kabelanschluss/Telekom) 

**zzgl. Außenanlagen 

•  Massivhaus in Ziegelbauweise 

•  vollständig unterkellert
•  auf Wunsch: Ziegel-Klimadecke zum energieeffizienten Heizen und Kühlen mit einem System
•  Energieeffiziente Heiztechnik (Luft/Wasser-Wärmepumpe)
•  Energiesparende Fußbodenheizung im EG, OG, DG
•  Dreischeibenverglasung 
•  inkl. Rollläden / elektrisch betriebene Rollläden im EG
•  Marken Sanitärausstattung (Villeroy&Boch, Duravit Phillipe Starck 3, Friedrich Grohe)
• inklusive 2. Bad/WC im Dachgeschoss
•  CAT 7-Verkabelung (Netzwerk) 
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage  
• Vorbereitung für bauseitige E-Auto-Ladestationen für Kfz-Ladestation 
•  Optional mit Kaminanschluss für Kaminofen, Heizkamin, etc.
•  Überhohe Türen (2,26 m) im EG, OG
• Energiestandard nach GEG 2024
• optional auf Wunsch Einzelgarage

Projekt ist in Planung, Energieausweis liegt noch nicht vor

Das Grundstück befindet sich in schöner Wohnlage, im Zentrum von Neuried und doch nur wenige 100 m vom Forst entfernt, ideal für Familien. Die direkte Nachbarschaft und Umgebung ist vorwiegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren MFH mit nur zwei Vollgeschossen bebaut. 

In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, Apotheken, versch. Einzelhandelsgeschäfte, Gaststätten, Banken und auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Supermärkte und Drogerien. 

Attraktiv ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

Die Buslinien 261/267 und 260/936 sind nur 100 m von der Haustür entfernt. Sie führen u.a. in 3 Minuten zur U-Bahnlinie U3 Fürstenried West (P+ R), die mit etwa 1 km auch noch fußläufig erreichbar ist. Alternativ steht die U6 Klinikum Großhadern (P+R) in einer Distanz von ca. 2 km und zwei weiteren Zubringerbussen zur Verfügung. 

Ebenfalls ideal ist die Anbindung an die A95 München/Garmisch sowie A96 München-Lindau. Zum Starnberger See gelangen Sie in 10 Autominuten.