Mit unserem Partner, einem renommierten  Premium-Hausanbieter planen wir zwei sehr großzügig geplante Doppelhaushälften in moderner Architektur und mit optimalen Wohnkomfort.

Das Projekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in bester Südausrichtung; umgeben von

Grundstücken mit altem Baumbestand. Die projektierten Doppelhaushälften, jeweils auf real-geteilten

Grundstücken, werden in ansprechender Architektur gehalten und solide geplant. Jedes Grundstück ist

wirtschaftlich eigenständig und bietet schon wegen des günstigen Standortes ein absolut gesichertes

Investment.

Mit möglichen Wohnflächen von ca. 223 qm überzeugt jede Hausplanung für umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zur Verfügung stehen zweierlei Grundrisskonzepte, welche aber noch nach Vorstellungen und Bedürfnissen des Käufers gestaltet und angepasst werden können.

unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators

•  Haus 1: Wohnfläche ca. 223 m² zzgl. Nutzfläche, Grund  409m², Kaufpreis auf Anfrage */** 
•  Haus 2: Wohnfläche ca. 223 m² zzgl. Nutzfläche, Grund 515 m², Kaufpreis auf Anfrage */** 

* Bei der Flächenangaben handelt es sich um eine zu erreichende Wohnfläche bzw. Wohn-Nutzfläche, inkl. der anteiligen Flächen für Terrassen und Balkone, zzgl. Hobbyraum.

** Kaufpreise zuzüglich Hausanschlusskosten und zuzüglich optional Garagen oder Carport.

• Massivbauweise in Ziegelmauerwerk
• Vollständig unterkellert mit ausgebautem 
• Fitness-/Hobbyraum mit Wohnraumfenster
• Energieeffiziente Heiztechnik mit Wärmepumpe
• Energiesparende Fußbodenheizung im EG, OG, DG (KG Hobbyraum+Flur)
• 1 x Bad/WC im OG, 1x BAD/WC im DG, Gäste WC im EG 
• Moderne Dreischeibenverglasung inkl. 2 große Schiebelement im Wohnzimmer
• Fenster außen farbig anthrazit
• Elektrisch betriebene Rollläden und teilweise Raffstore Jalousien 
• Ausgesuchte Parkettböden, verklebt in allen Wohnräumen im EG, OG, DG
• CAT 7-Verkabelung (Netzwerk)
• hochwertige Alu-Eingangstütre mit feststehenden Seitenteil   
• überhohe Türen 2,11m  
• Sauna und Kaminanschluß möglich
• Ziegeldecken mit optional Klimadecken im EG und OG (Heizen im Winter & Kühlen im Sommer) 
• Vorbereitung für eine bauseitige Photovoltaikanlage
• optional auf Wunsch Doppelgarage oder Doppel-Carport

*Die Häuser werden nach den aktuellen Anforderungen der GEG 2020 erstellt. 

 Objekt in Projektierung, Energieausweis liegt noch nicht vor.

Das Neubauprojekt befindet sich zentral gelegen im Ortskern von Baierbrunn, in einer ruhigen Allee zum entspannten Wohnen oder für das konzentrierte Arbeiten im Homeoffice.

Es ist auch eine Adresse, von der aus Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad alle Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen können! Mittwochs locken regionale Anbieter mit ihren Verkaufs-ständen auf dem Wochenmarkt in der Nachbarschaft.

Für den Nachwuchs sind Kita, Kindergarten und Grund-schule direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn in Pullach, Grünwald, Solln oder Wolfratshausen zu erreichen.

Für Sportliche ist die Kletterfelswand aus der Eiszeit ein Highlight und perfektes Trainingsgelände für die Alpen, die in Baierbrunn zum Greifen nah sind. Wer es ruhiger an-gehen lassen will, findet „direkt vor der Haustür“ herrliche Möglichkeiten für Wander- und Joggingrunden. Mit dem Radl lassen sich viele Ziele schnell erreichen:

Der Tierpark Hellabrunn oder die Bavaria-Filmstudios – oder auch so mancher Biergarten…

Das aller nächste „Naherholungsgebiet“ sehen Sie allerdings sogar von Ihrem Wohnzimmer aus: Ihr privater Garten!

• S-Bahnhof Baierbrunn (S7) fußläufig in 5 Minuten erreichbar, ca. 27 Minuten zum HBF  
• 17 Minuten nach Starnberg und Starnberger See   
• Schneller Anschluss zu der Autobahn A95 (München-Garmisch)